Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halver bietet auf drei Etagen großzügige 186 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von 2.709 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet. 1.125m² davon sind reine Waldfläche.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Öl, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung auf allen Ebenen sicherstellt.
Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Im Zeitraum von 2019 bis 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert. Alle Bäder sowie die Wasserleitungen, die gesamte Elektrik und die Heizungsanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper wurden erneuert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und verfügen teilweise über elektrische Rollläden, die über Smart Home steuerbar sind. Durch den Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer entstand ein offenes Wohnkonzept. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Im Außenbereich wurden zwei Parkplätze neben dem Haus angelegt und eine Gartenfläche für einen Pool begradigt.
Der Wasserspeicher der Firma Weisshaupt fasst insgesamt 160 Liter und arbeitet mit 15 KW hocheffizient.

Lage

Halver – Wohnen im Herzen des Märkischen Sauerlandes

Die charmante Kleinstadt Halver liegt im südlichen Märkischen Sauerland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Innenstadt Halvers verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Halver besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten – ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder einfach das Genießen der frischen Sauerländer Luft. Wälder, Wiesen und idyllische Täler laden das ganze Jahr über zur Erholung ein.
Verkehrstechnisch ist Halver gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahn A45 sind die Städte Lüdenscheid, Hagen und das Ruhrgebiet bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstige_angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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Halver – Wohnen zwischen Natur und guter Anbindung

Die charmante Kleinstadt Halver im Märkischen Sauerland bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und praktischer Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, lädt die grüne Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten zum Durchatmen und Entspannen ein.

Im Stadtgebiet selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Das lebendige Vereinsleben und die freundliche Gemeinschaft machen Halver besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrstechnisch ist Halver gut aufgestellt: Über die Bundesstraßen B54 und B229 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Die Städte Lüdenscheid, Remscheid und Wuppertal sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, ohne auf eine solide Infrastruktur zu verzichten, findet in Halver eine Heimat, die beides vereint.

Diese Immobilie wurde in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend und hochwertig modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und technisch einwandfreien Zustand präsentiert. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen im Einzelnen:

• Sanitär & Bäder: Sämtliche Bäder im Haus wurden komplett erneuert und modern gestaltet. Zudem wurden im gesamten Gebäude die Wasserleitungen vollständig ausgetauscht.

• Elektrik & Smart Home: Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die teilweise erneuerten Fenster sind zudem mit modernen Rollläden ausgestattet, die sich bequem und intelligent via Smart Home steuern lassen.

• Heizung & Energie: Die Heizungsanlage wurde komplett ausgetauscht. Im Zuge dessen wurden auch alle Heizkörper sowie die dazugehörigen Leitungen im Haus erneuert.

• Raumaufteilung & Wohnkomfort: Durch einen großzügigen Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer wurde ein offenes, helles und einladendes Raumkonzept geschaffen.

• Außenbereich & Stellplätze: Direkt neben dem Haus wurden zwei praktische Pkw-Stellplätze neu angelegt. Zudem wurde eine Fläche im Garten bereits fachgerecht begradigt, um optimalen Platz für einen Pool zu bieten.

• Konnektivität: Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden und garantiert ultraschnelles Internet für Homeoffice und Entertainment.

Dank dieser tiefgreifenden Modernisierungen bietet das Objekt einen erstklassigen Wohnkomfort ohne anstehenden Sanierungsstau.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halver bietet auf drei Etagen zuzüglich Keller großzügige 186 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem beeindruckenden Grundstück von 2.709 m² – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Platz im Grünen. 1.125m² davon sind reine Waldfläche.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, die dank der durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnsitz oder für alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse legen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Investitionen.

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2024 wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC sind pflegeleicht und robust.

Für ausreichend Stauraum sorgen der Kellerbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss. Auch der Dachboden bietet Stauraum. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Erholen ein und bietet reichlich Gestaltungspotenzial nach eigenen Wünschen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Etagenheizung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60