Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet 36,84 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zehn­geschossers und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Laminatboden, eine Einbauküche und ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang, die Ölheizung liefert zuverlässige Wärme. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in gutem Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder erste eigene Wohnung.

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Diese attraktive Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf 36,84 m² und präsentiert sich als wertstabile Kapitalanlage oder komfortabler Einstieg ins Eigentum.

Der moderne Laminatboden verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche sofortigen Wohnkomfort bietet – ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten bietet. Ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet Stauraum zur Unterstellung ihrer Waschmaschine.

Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar, und die Ölheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen. Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Infrastruktur, die langfristige Sicherheit verspricht.
Mit ihrer praktischen Ausstattung, dem guten Pflegezustand und der attraktiven Lage in Hagen ist diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit für Anleger sowie für alle, die einen kompakten, gut nutzbaren Wohnraum suchen.

Lage

Hagen verbindet urbane Infrastruktur mit viel Natur und liegt verkehrsgünstig im südlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist über die A1, A45, A46 sowie den Hauptbahnhof hervorragend angebunden; Ziele wie Düsseldorf, Dortmund und Köln sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt bietet Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Osthaus Museum und das Emil Schumacher Museum. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und der FernUniversität Hagen.
Durch die Nähe zum Sauerland, Naturpark Ebbegebirge und dem Hengsteysee bietet Hagen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig ist das Preisniveau im Vergleich zu umliegenden Großstädten attraktiv, was die Stadt besonders für Käufer interessant macht, die Infrastruktur, Natur und zentrale Lage schätzen.

Sonstige_angaben

Ideal als Kapitalanlage: Die sofort beziehbare Einheit mit vorhandener Einbauküche liegt nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Hochschulviertel, insbesondere der Fernuniversität Hagen, entfernt und eignet sich damit hervorragend zur Vermietung an Studierende; eine Nettokaltmiete von rund 300 € ist realistisch erzielbar.

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Hagen liegt im südlichen Ruhrgebiet und verbindet auf einzigartige Weise urbane Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen A1, A45 und A46 als auch über den Hauptbahnhof Hagen, von dem aus Düsseldorf, Dortmund und Köln schnell und bequem erreichbar sind.

Das vielfältige Stadtbild Hagens überzeugt mit einem gut ausgebauten Einzelhandelsangebot in der Innenstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie dem renommierten Osthaus Museum sowie dem Emil Schumacher Museum. Für Familien bietet die Stadt ein breites Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Hochschulen, darunter die FernUniversität Hagen.

Besonders reizvoll ist die landschaftliche Lage der Stadt: Hagen grenzt unmittelbar an das Sauerland und den Naturpark Ebbegebirge, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Parks, Grünflächen und der Hengsteysee laden zudem zu Erholung direkt vor der Haustür ein.

Mit einem im Vergleich zu umliegenden Großstädten attraktiven Preisniveau bietet Hagen eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Naturverbundenheit und eine günstige Lage im Herzen des Ruhrgebiets legen.

Die angebotene Einzimmerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet auf kompaktem Raum eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 36,84 m² ist effizient geschnitten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs.

Wohn- und Schlafbereich: 

Der großzügig geschnittene Wohnraum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Durch die klare Raumgeometrie lässt sich der Bereich flexibel möblieren – ideal für eine kombinierte Wohn‑, Arbeits‑ und Schlafzone. Vom Wohn- und Schlafbereich kommt man direkt auf einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Küche:

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet alle wesentlichen Elektrogeräte und Stauraummöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Damit ist die Einheit sofort bezugsfertig und ohne zusätzliche Investitionen nutzbar – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für eine schnelle Vermietbarkeit.

Badezimmer: 

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die pflegeleichten Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine unkomplizierte Reinigung und eine langlebige Nutzung.

Gebäudeausstattung: 

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Etagen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Bausubstanz. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss – ein wichtiges Kriterium für viele Mietergruppen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die gesamte Haustechnik wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten:

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Utensilien. Eine gemeinschaftliche Waschküche zum Unterstellen der Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung

Allgemeine Wohnlage:

Die Wohnanlage ist von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt und verfügt über gepflegte Gemeinschaftsflächen. Die Hausverwaltung sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung und ein ordentliches Erscheinungsbild des Gebäudes.

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt zehnstöckigen Gebäudes bietet auf rund 36,84 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als komfortabler erster eigener Wohnraum.

Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für zuverlässige Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist bereit für eine neue Nutzung. Ein solides Objekt in Hagen, das durch seine praktische Ausstattung und die gute Gebäudeinfrastruktur überzeugt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Ideal als Kapitalanlage: Die sofort beziehbare Einheit mit vorhandener Einbauküche liegt nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Hochschulviertel, insbesondere der Fernuniversität Hagen, entfernt und eignet sich damit hervorragend zur Vermietung an Studierende.

Eine Nettokaltmiete von rund 300 € ist realistisch erzielbar. Das Hausgeld beläuft sich auf 239€ inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Eine Besichtigung wird gerne jederzeit nach vorheriger Vereinbarung eines Termins mit Ihnen vorgenommen. Bitte nehmen Sie mit uns unter 02351/980060 Kontakt auf.