Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Lüdenscheid bietet ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf einer 364 m² großen Grundstücksfläche . Sie wurde 2017 modernisiert, benötigt aber weitere Sanierungen und eignet sich daher gut für handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Eine Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Insgesamt hat die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

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Die Ausstattung des Hauses verbindet den Charme eines Baujahrs 1924 mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre. Eine Gaszentralheizung mit 18 kW Leistung sorgt im gesamten Gebäude zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1979 bieten eine solide Basis, während die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort steht.
Mit insgesamt rund 168 m² Wohnfläche und einem 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung – sowohl im Innenbereich als auch im Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine kleine Gartenhütte mit diversen Geräten befinden sich ebenfalls auf dem Gartengrundstück und ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Lüdenscheid bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Stadt verfügt über eine starke Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Schulen und dem Klinikum Lüdenscheid.
Durch die A45 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut angebunden. Gleichzeitig laden Wälder, Wanderwege und die Sauerländer Landschaft zu Freizeit und Erholung ein.
Insgesamt verbindet Lüdenscheid hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung.

Sonstige_angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Bitte klicken sie hierfür auf den entsprechenden Button.
Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Sauerlandes und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gymnasien, die eine erstklassige Bildung in unmittelbarer Nähe ermöglichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das renommierte Klinikum Lüdenscheid hervorragend sichergestellt.

Die verkehrliche Anbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die Autobahnen A45 und A4 sind das Ruhrgebiet sowie Köln und Dortmund bequem und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Naturliebhaber kommen in Lüdenscheid voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wälder, idyllische Wanderwege und die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Sauerlandes laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach die frische Luft genießen – die Natur ist hier stets zum Greifen nah.

Lüdenscheid vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer grünen, naturnahen Umgebung.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte vereint den ursprünglichen Charakter eines Baujahrs 1924 mit wichtigen Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen.

Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung mit 18 kW Leistung, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung zuverlässig übernimmt. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1979 bilden eine solide Basis und können – je nach Anspruch – modernisiert werden, um energetische Vorteile zu erzielen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017, die das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt und zukünftige Modernisierungen erleichtert.

Das 364 m² große Grundstück bietet zudem einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort nutzen lässt. Eine kleine Gartenhütte mit diversen Geräten befinden sich ebenfalls auf dem Gartengrundstück und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Haus mit Substanz, das durch weitere Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zu einem modernen und individuellen Zuhause entwickelt werden kann.

Diese geräumige Doppelhaushälfte in Lüdenscheid bietet mit ihren ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad sowie ein separates Gäste-WC, das den Alltag mit mehreren Personen angenehm erleichtert.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und bietet eine solide Grundstruktur, die jedoch weiterer Sanierungsmaßnahmen bedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas schwer, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück umfasst 364 m² und bietet mit dem zugehörigen Garten einen angenehmen Außenbereich, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen oder für den eigenen Gemüseanbau.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte Investitionen in eine komfortable und individuelle Wohnimmobilie verwandelt werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

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