Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide Lagerhalle in Altena, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 4.387 m². Das Objekt bietet ausreichend Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie die weitläufige Grundstücksfläche, die zusätzliche Außenlager- oder Stellplatzmöglichkeiten bietet.
Die Halle verfügt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung der Büroräumlichkeiten gewährleistet. Die vorhandene Gasversorgung schafft zudem eine gute Grundlage für weitere betriebliche Anforderungen.
Das Objekt richtet sich an Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Investoren, die auf der Suche nach einer funktionalen Liegenschaft mit großem Grundstückspotenzial sind. Durch die Lage in Altena im Märkischen Sauerland profitiert das Anwesen von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Gewerbegebiete.

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Die Gewerbehalle bietet großzügige Produktion‑, Lager‑ und Büroflächen auf über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 585 m² große Produktionshalle, ein 268 m² Lager sowie weitere Lager‑ und Personalräume zur Verfügung. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 1.397m². Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 100 m² für Büro‑, Umkleide‑ und Sanitärbereiche. Im 2. Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büroräume, sowie eine große Lagerfläche auf insgesamt  ca. 490m². Kleinere Lagermöglichkeiten sind im Keller und Dachgeschoss vorhanden. Ideal für Produktion, Logistik und Verwaltung auf ca. 2.267m² an einem Standort.

Lage

Altena liegt im südlichen Sauerland und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Natur des Lennetals. Die Stadt ist geprägt von der historischen Burg Altena, einem gut ausgebauten Ortskern mit Geschäften und Gastronomie sowie einer vollständigen Infrastruktur von Schulen bis medizinischer Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander‑ und Radwege und damit hohe Freizeitqualität. Durch die Nähe zur A45/A46 und den Bahnhof ist Altena zudem verkehrstechnisch gut angebunden und attraktiv für Pendler.

Sonstige_angaben

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 16.200€, da nicht alle Betriebs- und Lagerflächen vermietet sind. Bei einem, uns vorliegenden Gutachten von 2008, liegt die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete bei über 62.000€. Diese hat erhebliches Steigerungspotenzial.
Zum Verkauf stehen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (unsere ID: RI-ID-20201302) sowie diese großzügige Gewerbehalle auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Beide Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus (Kaufpreis: 250.000 €) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Außenanlage und mehrere gut vermietbare Wohneinheiten. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.
Die Gewerbehalle (Kaufpreis: 4800.000 €) bietet umfangreiche Produktion‑, Lager‑ und Büroflächen über mehrere Ebenen. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen ist sie für zahlreiche Branchen geeignet – von Produktion über Logistik bis hin zu Dienstleistung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam für 650.000 € zu erwerben. Der kombinierte Erwerb eröffnet Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe, schafft kurze Wege und bietet ein außergewöhnliches Flächen‑ und Nutzungspotenzial auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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Für Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Altena liegt im südlichen Sauerland, eingebettet in die malerische Märkische Schweiz, und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der unberührten Natur des Lennetals. Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre imposante Burg Altena, die als eine der ältesten erhaltenen Burganlagen Deutschlands gilt und der Stadt ein unverwechselbares Gesicht verleiht.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Das Stadtbild ist geprägt von einem lebendigen Ortskern mit lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die durch die bewaldeten Hügel und entlang der Lenne führen. Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen sind hier jederzeit möglich.

Verkehrstechnisch ist Altena gut angebunden: Über die A45 und A46 erreichen Sie die Städte des Ruhrgebiets sowie Hagen und Lüdenscheid in kurzer Zeit. Der Bahnhof Altena bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Altena eine charmante und lebenswerte Heimat.

Ausstattung der Gewerbehalle

Erdgeschoss (EG):

Gewerbehalle: ca. 900 m²  - Großzügige, flexibel nutzbare Produktionsfläche mit guter Andienung.

Großes Lager: ca. 400 m²  - Ideal für Warenumschlag, Zwischenlagerung oder Materialbereitstellung.

Personalbereich: ca. 97 m²  - Separate Räumlichkeiten für Umkleiden und WC.

1. Obergeschoss (1. OG):

Personal- und Bürobereich: ca. 100 m²  - Ausgestattet mit Umkleiden, WC und Büroräumen.

2. Obergeschoss (2. OG):

Büroräume und Sanitär: ca. 90 m²  - Helle Büroflächen mit zusätzlichem WC.

Großzügige Lagerfläche: ca. 400 m²  - Ideal als Archiv, Warenlager oder für leichte Produktion.

Weitere Lagermöglichkeiten bieten ein Keller und das Dachgeschoss mit ca. 280m²

Zum Verkauf steht eine solide Lagerhalle in Altena, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 4.387 m². Das Objekt bietet ausreichend Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie die weitläufige Grundstücksfläche, die zusätzliche Außenlager- oder Stellplatzmöglichkeiten bietet.

Die Halle verfügt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung der Büroräumlichkeiten gewährleistet. Die vorhandene Gasversorgung schafft zudem eine gute Grundlage für weitere betriebliche Anforderungen.

Das Objekt richtet sich an Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Investoren, die auf der Suche nach einer funktionalen Liegenschaft mit großem Grundstückspotenzial sind. Durch die Lage in Altena im Märkischen Sauerland profitiert das Anwesen von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Gewerbegebiete.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 16.200€, da nicht alle Betriebs- und Lagerflächen vermietet sind. Bei einem, uns vorliegenden Gutachten von 2008, liegt die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete bei über 62.000€. Diese hat erhebliches Steigerungspotenzial.

Zum Verkauf stehen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (unsere ID: RI-ID-20201302) sowie diese großzügige Gewerbehalle auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Beide Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus (Kaufpreis: 250.000 €) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Außenanlage und mehrere gut vermietbare Wohneinheiten. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.

Die Gewerbehalle (Kaufpreis: 480.000 €) bietet umfangreiche Produktion‑, Lager‑ und Büroflächen über mehrere Ebenen. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen ist sie für zahlreiche Branchen geeignet – von Produktion über Logistik bis hin zu Dienstleistung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam für 650.000 € zu erwerben. Der kombinierte Erwerb eröffnet Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe, schafft kurze Wege und bietet ein außergewöhnliches Flächen‑ und Nutzungspotenzial auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60