Objektbeschreibung

Über einen großräumigen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 71 m².
Eine ca. 92m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64m² große 3 Zimmer Wohnung.
Der Keller umfasst 4 Kellerräume und je einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und Trockenraum.

Ausstatt_beschr

Das Mehrfamilienhaus mit solider Klinkerfassade aus dem frühen 20 Jahrhundert ist solide, schlicht und funktional gebaut. Die Fassade besteht aus rötlichem Klinker was dem Gebäude einen traditionellen, norddeutschen Charakter gibt. Das Dach ist dunkel gedeckt und leicht geneigt. Die Fenster sind regelmäßig angeordnet, was dem Ganzen eine klare und ruhige Struktur verleiht.

Lage

Ruhig gelegen zwischen Altena und Lüdenscheid befindet sich dieses bodenständige Wohnhaus, das schon viele Generationen gesehen hat. Die Fuelbecker Talsperre befindet sich in unmittelbarer Nähe und läd zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Sonstige_angaben

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 6.700€, da nicht alle Wohnungen vermietet sind. Bei einer vollständigen Vermietung ist mit einer Nettojahresmiete von ca. 17.000€ zu rechnen. (gerechnet mit einer durchschnittlichen Miete von 6,34€ / m²)
Zum Verkauf stehen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus sowie eine großzügige Gewerbehalle (unsere ID: RI-ID-20201303) auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Beide Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus (Kaufpreis: 250.000 €) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Außenanlage und mehrere gut vermietbare Wohneinheiten. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.
Die Gewerbehalle (Kaufpreis: 480.000 €) bietet umfangreiche Produktions‑, Lager‑ und Büroflächen über mehrere Ebenen. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen ist sie für zahlreiche Branchen geeignet – von Produktion über Logistik bis hin zu Dienstleistung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam für 650.000 € zu erwerben. Der kombinierte Erwerb eröffnet Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe, schafft kurze Wege und bietet ein außergewöhnliches Flächen‑ und Nutzungspotenzial auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Altena liegt im südlichen Sauerland, eingebettet in das malerische Lennetal, und verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt ist vor allem für ihre imposante Burg Altena bekannt, die als eine der ältesten Jugendherbergen der Welt gilt und weithin sichtbar das Stadtbild prägt.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur und Erreichbarkeit: Ausgedehnte Wälder, Wanderwege und die reizvolle Sauerländer Landschaft laden direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte Lüdenscheid, Iserlohn und Hagen schnell und bequem über die gut ausgebauten Straßenverbindungen erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich praktisch: Über die A45 und A46 sind das Ruhrgebiet und weitere Wirtschaftszentren in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Der Bahnhof Altena bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region.

Im Stadtgebiet selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen aller Bildungsstufen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

Wer ein naturnahes Leben mit guter Anbindung an urbane Zentren sucht, findet in Altena einen attraktiven und erschwinglichen Standort mit echtem Potenzial.

Das Mehrfamilienhaus mit solider Klinkerfassade aus dem frühen 20 Jahrhundert ist solide, schlicht und funktional gebaut. Die Fassade besteht aus rötlichem Klinker was dem Gebäude einen traditionellen, norddeutschen Charakter gibt. Das Dach ist dunkel gedeckt und leicht geneigt. Die Fenster sind regelmäßig angeordnet, was dem Ganzen eine klare und ruhige Struktur verleiht.

Über einen großräumigen Eingangsbereich mit ca. 23m² erhält man Zugang zum Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und die großen Fenster fluten den Raum mit Licht. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 71 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Eine ca. 92m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Dort wohnen zur Zeit die Eigentümer, die jedoch planen bei Verkauf auszuziehen. Die Wohnung wurde aus ursprünglich einer Wohnung und einem Appartement zu einer großen zusammen gefasst. Daher bietet sie ein großzügigen Wohn- Essbereich, der zur angrenzenden Küche hin offen gestaltet ist. Das größere der beiden Bäder ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Im kleineren Tageslichtbad befindet sich eine geräumige Dusche. Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden diese Wohnung ab. Ein Rückbau zu einer Wohnung und einem Appartement ist möglich. 

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m². Da sich im Dachgeschoss einige Dachschrägen befinden liegt die Nutzfläche tatsächlich höher.

Für jede Wohnung steht ein Keller zur Verfügung, sowie je ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Waschkeller.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 6.700€, da nicht alle Wohnungen vermietet sind. Bei einer vollständigen Vermietung ist mit einer Nettojahresmiete von ca. 17.000€ zu rechnen. (gerechnet mit einer durchschnittlichen Miete von 6,34€ / m²) 

Zum Verkauf stehen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus sowie eine großzügige Gewerbehalle (unsere ID: RI-ID-20201303) auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Beide Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus (Kaufpreis: 250.000 €) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Außenanlage und mehrere gut vermietbare Wohneinheiten. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.

Die Gewerbehalle (Kaufpreis: 480.000 €) bietet umfangreiche Produktion‑, Lager‑ und Büroflächen über mehrere Ebenen. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen ist sie für zahlreiche Branchen geeignet – von Produktion über Logistik bis hin zu Dienstleistung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam für 650.000 € zu erwerben. Der kombinierte Erwerb eröffnet Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe, schafft kurze Wege und bietet ein außergewöhnliches Flächen‑ und Nutzungspotenzial auf einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60