Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Balve überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Auf rund 61,52 m² stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein ansprechendes, pflegeleichtes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden.
Dank barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet; ein Einzug ist ab dem 01.08.2026 möglich.

Ausstatt_beschr

Diese gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss eines 9‑Familienhauses bietet idealen Wohnraum für 1–2 Personen.
Das barrierefreie Badezimmer wirkt modern und freundlich: anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle Wandfliesen schaffen ein offenes, komfortables Ambiente.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht, große Fensterfronten und einen durchgehenden Bodenbelag in Holzoptik. Der Zugang zum Balkon erweitert den Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die helle, modern gestaltete Küche bietet eine effiziente Raumnutzung. Weiße Einbaufronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik verleihen ihr einen zeitlosen Charakter. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung, während die Ausstattung mit Herd, Backofen und Spüle den Alltag erleichtert.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger, gut geschnittener Rückzugsort mit viel Tageslicht und warmem Bodenbelag in Holzoptik. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Möblierungsoptionen und schafft Platz für erholsamen Schlaf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Balve im südlichen Sauerland und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auf das Auto im Alltag problemlos verzichten können.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile:
- Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region
- Die nächste Autobahn ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz
- Der nächste Flughafen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel
Gleichzeitig profitieren Sie vom Wohnen in Balve von der reizvollen Sauerländer Landschaft mit ihren Wäldern, Tälern und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit für alle Lebenslagen.

Sonstige_angaben

Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 620€. Eine Kaution in Höhe von 1.440€ ist bei Einzug zu leisten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Bitte klicken sie hierfür auf den entsprechenden Button.
Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Balve im südlichen Sauerland und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auf das Auto im Alltag problemlos verzichten können.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile:

- Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region

- Die nächste Autobahn ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz

- Der nächste Flughafen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel

Gleichzeitig profitieren Sie vom Wohnen in Balve von der reizvollen Sauerländer Landschaft mit ihren Wäldern, Tälern und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit für alle Lebenslagen.

Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung, gelegen im Erdgeschoss eines 9 Familienhauses bietet Platz für 1-2 Personen. 

Das barrierefreie Badezimmer wirkt durch seine anthrazitfarbenen Bodenfliesen angenehm modern und zugleich gemütlich. Die weißen Wandfliesen bringen Helligkeit in den Raum und schaffen einen freundlichen, klaren Look, der das Bad offen und komfortabel wirken lässt. 

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Grundriss. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der durchgehende Bodenbelag in Holzoptik verleiht dem Raum Wärme und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Essbereich ist optimal in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der den Raum zusätzlich erweitert und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die klare Linienführung und die neutrale Gestaltung ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die helle, modern gestaltete Küche bietet eine effiziente Raumnutzung und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre. Die weißen Einbaufronten in Kombination mit der Arbeitsplatte in Holzoptik verleihen dem Raum einen zeitlosen, gepflegten Charakter.

Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche ist mit einem Elektroherd samt Backofen, einer Spüle sowie praktischen Arbeits- und Abstellflächen ausgestattet. Die klar strukturierte Anordnung ermöglicht komfortables Arbeiten und bietet ausreichend Platz für alltägliche Küchenutensilien. Durch ihre kompakte, funktionale Gestaltung eignet sich die Küche ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und gut organisierte Kochumgebung legen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger, gut geschnittener Rückzugsort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch er freundlich und offen wirkt. Der einheitliche Bodenbelag in Holzoptik sorgt für Wärme und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung und schafft ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraummöbel. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung eignet sich der Raum ideal als erholsamer Schlafbereich.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Balve überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 61,52 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer, die zusammen ein harmonisches Zuhause bilden.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig pflegeleicht im Alltag. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was sie besonders komfortabel und für verschiedene Lebenssituationen geeignet macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder weitere persönliche Gegenstände.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Einzug ist ab dem 01.08.2026 möglich.

Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 620€ uns setzt sich aus 480€ Kaltmiete und aus 70€ für Heizung und 70€ für Nebenkosten zusammen. Eine Kaution in Höhe von 1.440€ ist bei Einzug zu leisten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60