Objektbeschreibung

Die gepflegte Immobilie in bester Lage von Lüdenscheid bietet auf einer Wohnfläche von rund 81 Quadratmetern insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung komfortabel zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Keller, eine effiziente Gasheizung sowie einen Außenstellplatz der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

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Die Wohnung ist mit hellem Teppich ausgelegt. Im Badezimmer und Küche sind helle Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein gemütlicher Süd - Balkon rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird komplett leer verkauft und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Lüdenscheid bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof, der Autobahn und dem nächsten Flughafen. Zudem sorgt die lebendige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten für eine hohe Lebensqualität im Märkischen Sauerland.

Sonstige_angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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Lüdenscheid überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihren Alltag spürbar erleichtert. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität ganz ohne Auto. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen komfortable Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in nur 13 Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in einer entspannten Fahrzeit von rund 45 Minuten gut erreichbar.

Lüdenscheid selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur, einer vielfältigen Einkaufslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, die das Leben in dieser dynamischen Stadt im Märkischen Sauerland besonders attraktiv machen.

Diese ansprechende und helle Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein neues Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. 

Helle Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer sind zeitlos und ermöglichen eine leichte Reinigung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, für einen entspannenden Ausklang vom Tag sowie über eine separate Dusche, wodurch maximaler Komfort geboten wird. 

Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die Platz für die Waschmaschine bietet. 

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Da die Immobilie komplett leer verkauft wird, steht einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Neuvermietung als renditestarke Kapitalanlage absolut nichts im Weg.

Ein gemütlicher Balkon in Südausrichtung rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein. 

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Lüdenscheid überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit zeitgemäßer  Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für alle, die komfortables Wohnen zu schätzen wissen.

Ein separater Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und weiteres Inventar bietet.  

Ein Außenstellplatz steht für eine unkomplizierte Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und gepflegter Substanz, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen dürfte.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 298€, wovon 62€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

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