Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Lüdenscheid
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nähe vom Kreishaus bietet auf ca. 83 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem modernen Badezimmer.
Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer hat man die Möglichkeit auf den Balkon zu kommen.
Die Wohnung wurde teilweise renoviert und überzeugt mit hochwertigem Echtholz Parkett im Wohnzimmer. In allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Platz für eine gemütliche Essecke. Über den Flur gelangen Sie in die Küche sowie in einen zweiten Flur. Dieser verbindet alle weiteren Räume, darunter das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Rollläden sowie die mit pflegeleichtem Laminat ausgestatteten Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist und ab der Mittagszeit mit einer Markise optimalen Sonnenschutz bietet. Das moderne, in Weiß und Grau gestaltete Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein, wobei die Warmwasserbereitung praktisch über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in direkter Nähe.

Lage

Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Sauerlandes und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen im lebendigen Stadtzentrum.
Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Ein umfassendes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie die nahe gelegene Fachhochschule sorgen für beste Bildungsmöglichkeiten in allen Lebensphasen. Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Vereinen, modernen Sportanlagen sowie ausgedehnten Wander- und Radwegen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr sorgt durch ein gut getaktetes Bus- und Bahnnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Einkaufszentren, Wochenmärkte und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab und machen Lüdenscheid zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft des Sauerlandes mit ihren Talsperren, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten liegt dabei stets in unmittelbarer Reichweite.

Sonstige_angaben

Für die Heizkosten erfolgt eine separate Abrechnung direkt vom Versorger.
Die Kautionshöhe beträgt 3 Monatsmieten und ist vor dem Einzug zu entrichten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Bitte klicken sie hierfür auf den entsprechenden Button.
Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Sauerlandes und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Nähe vom Kreishaus. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen im lebendigen Stadtzentrum.
Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Ein umfassendes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie die nahe gelegene Fachhochschule sorgen für beste Bildungsmöglichkeiten in allen Lebensphasen. Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Vereinen, modernen Sportanlagen sowie ausgedehnten Wander- und Radwegen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr sorgt durch ein gut getaktetes Bus- und Bahnnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Einkaufszentren, Wochenmärkte und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab und machen Lüdenscheid zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft des Sauerlandes mit ihren Talsperren, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten liegt dabei stets in unmittelbarer Reichweite.

Beim Betreten der Wohnung steht man direkt im ersten Flur, der genügend Platz bietet um eine kleine Essecke einzurichten. Über diesen Flur kommt man auch in die Küche, die mit Laminat ausgelegt ist. Direkt  an den ersten Flur grenzt der zweite Flur in dem eine Garderobe platz findet. Von diesem Flur erreicht man alle weiteren Räume. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Für zusätzlichen Komfort im großzügigen Wohnzimmer sorgen praktische Rollläden sowie ein hochwertiger Parkettboden, der dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Die weiteren Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während der einladende Balkon mit einer Markise optimalen Sonnenschutz bietet. Der sonnenverwöhnte Balkon lädt ab der Mittagszeit bis in die Abendstunden zum Entspannen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Warmwasserbereitung erfolgt praktisch über einen Durchlauferhitzer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einem grauen Boden und weißen Wänden ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zwei Fluren, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen angenehmen Lichteinfall. Außerdem befinden sich im Wohnzimmer Rollladen. Hier entsteht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Dank der großzügigen Raumgestaltung lässt sich der Wohnbereich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice – die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Der Balkon der mit einer Markise ausgestattet ist, kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden.
Die vorhandenen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Wohnzimmer sorgt hochwertiges Echtholz Parkett für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, alle anderen Zimmer und auch die Küche, in der sich ein Durchlauferhitzer befindet verfügen über Laminat während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert und bietet damit eine solide Grundlage, um sie mit wenigen Handgriffen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine eigene Terme die man selbst regulieren kann. Der Boden ist grau und die Wände sind weiß. Große Fensterflächen in den Wohnräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Koffer oder saisonale Gegenstände. So bleibt in der Wohnung ausreichend Platz für den Alltag.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Für die Heizkosten erfolgt eine separate Abrechnung direkt vom Versorger.

Die Kautionshöhe beträgt 3 Monatsmieten und ist vor dem Einzug zu entrichten. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Eine Besichtigung wird gerne jederzeit nach vorheriger Vereinbarung eines Termins mit Ihnen vorgenommen. Bitte nehmen Sie mit uns unter 02351/980060 Kontakt auf.